Un punto de inflexión real
No es euforia, pero sí hay señales concretas. El mercado inmobiliario argentino cerró 2025 con cerca de 68.000–69.000 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, el nivel más alto en casi 18 años. El regreso del crédito hipotecario, la mayor previsibilidad cambiaria y una demanda contenida durante años generaron un rebote real que se siente también en el interior del país.San Luis es parte de esa historia. Con más de 1.700 inmuebles en venta en la provincia según Zonaprop y más de 2.100 según Properati, la oferta está activa. Las tres zonas con mayor demanda siguen siendo Villa Merlo, la ciudad capital y Villa Mercedes.
Qué está pasando con los precios en San Luis
Los valores en la provincia siguen siendo competitivos frente a Córdoba, Mendoza o el AMBA. En la capital puntana, casas de 2 dormitorios aparecen desde USD 42.000 en el segmento más accesible, mientras que propiedades de 3 dormitorios en barrios como Jardín o Juana Koslay rondan los USD 145.000.El segmento "usado" fue el gran protagonista de 2025 según Reporte Inmobiliario: precios negociables, propietarios dispuestos a cerrar operaciones y compradores que volvieron con crédito en mano.
La tierra, el activo más codiciado
Con costos de construcción en alza y desarrolladores más selectivos, el suelo bien ubicado se convirtió en el activo más buscado por los inversores. En San Luis capital, lotes de 930 m² arrancan en torno a USD 30.000, mientras que en zonas turísticas como Merlo o Potrero de los Funes los valores escalan significativamente.La lógica es simple: quien compra tierra hoy se posiciona para la etapa de construcción que viene. Y esa etapa, según los desarrolladores del sector, está más cerca de lo que parece.
2026: el año de la consolidación
Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), lo resumió así: "Un 2026 sin elecciones y con estabilidad macro debería generar buenas condiciones para la inversión en ladrillos". El consenso del sector es que este no es un año de explosión, sino de consolidación. Las condiciones están dadas. Para San Luis, la respuesta va tomando forma mes a mes.
